ADB hạ dự báo tăng trưởng của Việt Nam do ảnh hưởng từ chính sách thuế quan của Mỹ
Hôm thứ Tư, Morgan Stanley bày tỏ sự tin tưởng tiếp tục vào cổ phiếu ProLogis (NYSE: PLD), duy trì xếp hạng Tăng Tỷ Trọng (OW) đối với quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) chuyên về các cơ sở hậu cần. Lập trường của công ty được đưa ra bất chấp hoạt động kém hiệu quả của phân ngành từ đầu năm đến nay, với mức giảm 2% so với mức tăng 14% của khu vực REIT rộng lớn hơn. Sự kém hiệu quả này được cho là do nhu cầu giảm vào năm 2024, dẫn đến tỷ lệ sẵn có tăng và tăng trưởng giá thuê hàng năm trì trệ.
Phân tích của Morgan Stanley chỉ ra mối quan tâm của nhà đầu tư tập trung vào dữ liệu Nam California và các bước ngoặt thị trường tiềm năng. Nam California, chiếm khoảng 20% thu nhập hoạt động ròng (NOI) của ProLogis, được dự đoán sẽ thấy tỷ lệ sẵn có đạt đỉnh vào năm 2025, với tỷ lệ hấp thụ ròng có thể chuyển sang tích cực. Các cập nhật hoạt động gần đây của ProLogis đã tiết lộ rằng khu vực này vẫn có tiềm năng tăng giá thuê cao nhất trong danh mục đầu tư của công ty.
Tổ chức tài chính này dự báo thu nhập hoạt động ròng (NOI) tăng trưởng 7,3% và tăng trưởng 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái về nguồn vốn từ hoạt động (FFO) cho ProLogis vào năm 2025. Những dự đoán này dựa trên kỳ vọng rằng Nam California sẽ tiếp tục là một thị trường mạnh mẽ cho công ty.
Ngược lại, phân tích cho EastGroup Properties (EGP), một công ty khác trong lĩnh vực này, thận trọng hơn do lo ngại về định giá. Trong khi tỷ lệ hàng tồn kho đang được xây dựng ở Vành đai Mặt trời cao hơn một chút so với mức trung bình quốc gia, EastGroup dự kiến sẽ được bảo vệ tương đối khỏi sự cạnh tranh do nguồn cung kho nhỏ hơn trong khu vực ít hơn. Morgan Stanley dự báo NOI cùng cửa hàng tăng 5,9% và tăng trưởng FFO 6,8% cho EastGroup Properties, duy trì xếp hạng Equal-Weight (EW) đối với cổ phiếu.
Triển vọng của Morgan Stanley cho thấy một cái nhìn sắc thái về thị trường bất động sản hậu cần, nhận ra sự khác biệt trong khu vực và động lực nguồn cung có thể ảnh hưởng đến hiệu suất của các công ty như ProLogis và EastGroup Properties.
Trong một tin tức gần đây khác, ProLogis, một công ty bất động sản hậu cần, đã chứng kiến một số thay đổi trong triển vọng tài chính dựa trên những phát triển gần đây. Công ty đã phát hành 1,1 tỷ đô la chứng khoán nợ mới, bao gồm các ghi chú đến hạn vào năm 2035 và 2054, với số tiền thu được dành cho các mục đích chung của công ty, bao gồm trả nợ theo hạn mức tín dụng toàn cầu.
Các nhà phân tích đã điều chỉnh dự báo của họ cho công ty. Evercore ISI đã cắt giảm mục tiêu giá cho ProLogis xuống còn 122 đô la, phản ánh triển vọng thận trọng hơn về tăng trưởng tiền thuê và dự báo thu nhập hoạt động ròng. Tuy nhiên, công ty vẫn duy trì xếp hạng In Line đối với cổ phiếu.
RBC Capital đã hạ xếp hạng cổ phiếu ProLogis xuống xếp hạng Hiệu suất ngành từ xếp hạng Outperform, với lý do mức tăng trung hạn chế. Tuy nhiên, công ty đã tăng nhẹ mục tiêu giá lên 127 đô la. Trong khi đó, Citi đã nâng mục tiêu giá cho ProLogis lên 150 USD, duy trì xếp hạng Mua, dựa trên các nguyên tắc cơ bản được cải thiện của công ty.
Argus cũng tăng mục tiêu giá cho ProLogis từ 120 đô la lên 135 đô la trong khi vẫn duy trì xếp hạng Mua, cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng của công ty. ProLogis cũng đã tuyên bố cổ tức 0,96 đô la cho mỗi cổ phiếu trên cổ phiếu phổ thông của mình và cổ tức 1,0675 đô la cho mỗi cổ phiếu trên Cổ phiếu ưu đãi có thể hoàn lại tích lũy Series Q 8,54%.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
ProLogis (NYSE: PLD) vẫn là một công ty nổi bật trong ngành REITs công nghiệp và dữ liệu gần đây từ InvestingPro nhấn mạnh một số chỉ số tài chính quan trọng. Với vốn hóa thị trường là 121,33 tỷ đô la và tỷ lệ P / E là 42,17, công ty giao dịch ở mức bội số thu nhập cao, phản ánh mức định giá cao trên thị trường. Bất chấp những lo ngại về khả năng sụt giảm doanh số bán hàng trong năm nay, ProLogis đã chứng minh một hồ sơ theo dõi mạnh mẽ về tăng trưởng cổ tức, đã tăng cổ tức trong 10 năm liên tiếp và duy trì thanh toán trong 14 năm liên tiếp, điều này có thể thu hút các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập.
Trong khi công ty hoạt động với mức nợ vừa phải, các nhà phân tích đã điều chỉnh kỳ vọng thu nhập của họ xuống trong giai đoạn sắp tới. Tuy nhiên, ProLogis đã cho thấy khả năng phục hồi với lợi nhuận 17,97% trong ba tháng qua và đang giao dịch gần mức cao nhất trong 52 tuần, hiện ở mức 93,71% mức đỉnh này.
Những Mẹo InvestingPro này, cùng với những hiểu biết bổ sung có sẵn trên nền tảng, có thể giúp các nhà đầu tư điều hướng sự phức tạp của thị trường bất động sản hậu cần và đưa ra quyết định sáng suốt. Tổng cộng, có 16 Mẹo InvestingPro có sẵn cho ProLogis, cung cấp phân tích toàn diện về sức khỏe tài chính và vị thế thị trường của công ty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.