Doanh nghiệp và người tiêu dùng Mỹ chịu sức ép từ chính sách thuế của ông Trump
PHILADELPHIA - Brandywine Realty Trust (NYSE:BDN) thông báo hôm thứ Sáu sẽ giảm cổ tức tiền mặt hàng quý xuống 47% còn 0,08 USD/cổ phiếu từ mức 0,15 USD trước đó, thanh toán vào ngày 23 tháng 10 cho các cổ đông sở hữu cổ phiếu tính đến ngày 9 tháng 10. Việc cắt giảm này diễn ra bất chấp thành tích ấn tượng của công ty với 32 năm liên tục duy trì chi trả cổ tức, theo dữ liệu từ InvestingPro, cho thấy tỷ suất cổ tức trước đây của quỹ đầu tư bất động sản này vào khoảng 13,6%.
Quỹ đầu tư bất động sản này cho biết việc cắt giảm cổ tức, đưa mức chi trả hàng năm xuống còn 0,32 USD/cổ phiếu từ 0,60 USD, dự kiến sẽ giúp giữ lại khoảng 50 triệu USD tiền mặt để phân bổ vào "các hoạt động đầu tư sinh lời" bao gồm đầu tư danh mục, tái cấp vốn cho các dự án phát triển và cải thiện thanh khoản. Động thái chiến lược này diễn ra khi phân tích của InvestingPro cho thấy công ty duy trì tỷ lệ thanh toán hiện tại ở mức 2,78, cho thấy vị thế thanh khoản ngắn hạn mạnh mẽ bất chấp các chỉ số sức khỏe tài chính tổng thể yếu.
Ngoài ra, Brandywine lên kế hoạch trả trước khoản vay có đảm bảo trị giá 245 triệu USD vào tháng 10, khoản vay này dự kiến đáo hạn vào tháng 2 năm 2028. Khoản vay được đảm bảo bằng bảy bất động sản với tổng diện tích 1,4 triệu foot vuông trải dài qua nhiều phân khúc. Công ty sẽ sử dụng kết hợp tiền mặt hiện có, hạn mức tín dụng không đảm bảo 600 triệu USD và các nguồn thanh khoản khác để trả trước. Với tổng nợ khoảng 2,3 tỷ USD và tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu là 2,66, việc trả trước này đại diện cho bước đi quan trọng trong chiến lược quản lý nợ của công ty. Để có phân tích chi tiết về vị thế tài chính và triển vọng tương lai của Brandywine, các nhà đầu tư có thể truy cập các báo cáo nghiên cứu toàn diện trên InvestingPro.
Việc trả trước dự kiến sẽ dẫn đến khoản phí thu nhập quý 4 từ 12-14 triệu USD, tương đương 0,07-0,09 USD/cổ phiếu, chưa được tính vào hướng dẫn thu nhập năm 2025 của công ty.
Ông Jerry Sweeney, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Brandywine, cho biết việc trả trước sẽ giúp giải phóng hoàn toàn danh mục hoạt động hợp nhất của công ty và dự kiến sẽ tăng dòng tiền hàng năm không bị ràng buộc lên khoảng 45 triệu USD đồng thời mang lại "sự linh hoạt cho thuê ở cấp tài sản bổ sung".
Công ty cho biết mức cổ tức đã điều chỉnh dự kiến sẽ được duy trì "trong tương lai có thể thấy trước".
Theo thông cáo báo chí, Brandywine Realty Trust sở hữu, phát triển, cho thuê và quản lý 122 bất động sản với tổng diện tích 19,0 triệu foot vuông chủ yếu tại Philadelphia và Austin.
Công ty dự kiến công bố kết quả kinh doanh quý 3 sau khi thị trường đóng cửa vào ngày 22 tháng 10, tiếp theo là cuộc họp báo vào ngày 23 tháng 10.
Trong các tin tức gần đây khác, Brandywine Realty Trust đã báo cáo khoản lỗ ròng 89 triệu USD, tương đương 0,51 USD/cổ phiếu, trong quý 2 năm 2025. Công ty ghi nhận quỹ từ hoạt động là 26,1 triệu USD, tương đương 0,15 USD/cổ phiếu pha loãng. Mặc dù vượt kỳ vọng của các nhà phân tích với thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) thực tế là 0,4359 USD so với dự báo -0,1907 USD, doanh thu lại hơi thấp hơn dự đoán, đạt 114,2 triệu USD so với mức kỳ vọng 114,26 triệu USD. Truist Securities đã hạ xếp hạng cổ phiếu của Brandywine từ Mua xuống Nắm giữ, viện dẫn lo ngại về tốc độ cho thuê phát triển chậm và lãi suất tăng. Mức giá mục tiêu của công ty đã được điều chỉnh từ 5,00 USD xuống 4,00 USD. Những diễn biến này đã làm dấy lên câu hỏi về đòn bẩy tài chính và sự ổn định thu nhập của Brandywine. Các nhà đầu tư đang theo dõi chặt chẽ những cập nhật gần đây này để đánh giá tác động tiềm tàng đến hiệu suất tương lai của công ty.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.