Jefferies hạ xếp hạng cổ phiếu Easterly Government Properties xuống Nắm giữ do lo ngại về tăng trưởng

Investing.com - Jefferies đã hạ xếp hạng Easterly Government Properties (NYSE:DEA) từ Mua xuống Nắm giữ và giảm mục tiêu giá xuống 20,00 USD từ 26,00 USD vào hôm thứ Hai. Theo dữ liệu của InvestingPro, chỉ số RSI của cổ phiếu cho thấy điều kiện bán quá mức, trong khi giao dịch ở tỷ lệ P/E là 56,5x.

Công ty nghiên cứu này đã viện dẫn tiềm năng tăng trưởng hạn chế đối với quỹ đầu tư bất động sản này do chi phí vốn cao và danh mục đầu tư đã cho thuê khoảng 97%, để lại ít không gian cho việc mở rộng. Mặc dù có những lo ngại này, REIT vẫn duy trì tỷ suất cổ tức hấp dẫn 8,4% và đạt được tăng trưởng doanh thu 7,9% trong mười hai tháng qua.

Jefferies lưu ý rằng DEA phụ thuộc nhiều vào các khách thuê liên bang, điều này hạn chế triển vọng tăng trưởng mặc dù ban lãnh đạo tập trung vào việc mở rộng mối quan hệ với chính quyền tiểu bang và địa phương.

Công ty này bày tỏ lo ngại rằng việc đạt được tăng trưởng tích lũy sẽ gặp thách thức ở mức định giá hiện tại, tạo ra một trở ngại đáng kể cho hiệu suất của REIT.

Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tiếp cận với các REIT văn phòng tập trung vào chính phủ, Jefferies cho biết họ ưu tiên Corporate Office Properties Trust (CDP), mà họ tin rằng được hưởng lợi từ xu hướng ngân sách quốc phòng và cơ hội tăng trưởng ở Huntsville.

Trong các tin tức gần đây khác, Easterly Government Properties đã báo cáo kết quả hoạt động quý hai mạnh mẽ, vượt quá kỳ vọng về thu nhập với thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) là 0,09 USD, so với dự báo 0,06 USD. Kết quả này nổi bật vị thế tài chính vững mạnh của công ty. Hơn nữa, Easterly đã công bố việc mua lại một cơ sở vệ tinh rộng 138.125 foot vuông ở Greenwood Village, Colorado, được cho York Space Systems thuê toàn bộ. Hợp đồng thuê bao gồm các mức tăng hàng năm và kéo dài đến năm 2031, với tùy chọn cho York gia hạn thêm mười năm.

Trong một diễn biến khác, Easterly Government Properties đã sửa đổi và tăng khoản vay kỳ hạn không đảm bảo cấp cao lên 200 triệu USD, gia hạn ngày đáo hạn đến tháng 8 năm 2028. Công ty đã bảo đảm hai lần gia hạn tùy chọn một năm, có khả năng kéo dài thời hạn đáo hạn đến tháng 8 năm 2030. Ngoài ra, một tính năng accordion mới trị giá 100 triệu USD đã được thêm vào để cung cấp thêm năng lực tài chính. Những động thái chiến lược này phản ánh nỗ lực liên tục của Easterly nhằm củng cố khuôn khổ tài chính và mở rộng danh mục bất động sản của mình.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.