Thị trường bất động sản Trung Quốc, vốn đóng góp đáng kể vào GDP của đất nước, đang tiếp tục phải đối mặt với những thách thức bất chấp những nỗ lực của chính quyền địa phương để biên soạn một "danh sách trắng" các dự án nhà ở đủ điều kiện cho vay.
Sáng kiến này, bắt đầu vào đầu năm nay, nhằm cung cấp một huyết mạch tín dụng rất cần thiết cho lĩnh vực này. Tuy nhiên, nguồn vốn mới đã bị hạn chế, với các ngân hàng cho thấy sự thận trọng sâu sắc do lo ngại về triển vọng của thị trường bất động sản nhà ở.
Các ngân hàng đã do dự trong việc tăng cường cho vay đối với lĩnh vực bất động sản bất chấp sự khuyến khích từ Bắc Kinh, lo ngại sự gia tăng của các khoản nợ xấu. Sự miễn cưỡng này đã làm suy yếu thêm niềm tin vào thị trường bất động sản, vốn được coi là rất quan trọng để ổn định nền kinh tế.
Kể từ cuối tháng 3, một số nhà phát triển tư nhân vỡ nợ đã nhận được sự chấp thuận của ngân hàng cho các khoản vay mới cho các dự án "danh sách trắng". Những phê duyệt này dành cho một số ít dự án, với kinh phí lên tới hàng trăm nghìn đô la cho mỗi dự án, tối thiểu so với ước tính 1,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (207,51 tỷ USD) cần thiết để tài trợ cho lượng lớn nhà ở chưa hoàn thành.
Các khoản vay được cấp phụ thuộc vào tiến độ xây dựng và được coi là "không đáng kể" trong bối cảnh nhiều ngôi nhà chưa hoàn thành. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn và Cục Quản lý Tài chính Quốc gia chưa bình luận về vấn đề này.
Mặc dù có nhiều biện pháp chính sách khác nhau kể từ năm 2022, lĩnh vực này vẫn chưa chứng kiến sự thay đổi. Việc chậm thực hiện cho vay "danh sách trắng" nêu bật những khó khăn mà Bắc Kinh phải đối mặt trong việc thúc giục các ngân hàng đẩy nhanh việc phê duyệt khoản vay cho các nhà phát triển tư nhân.
Chính quyền địa phương đề cử các dự án cho "danh sách trắng" và các ngân hàng được khuyến khích cho vay. Tính đến cuối tháng 3, các ngân hàng đã phê duyệt khoản vay khoảng 72 tỷ USD cho 2.100 dự án nhà ở. Tuy nhiên, các nhà phát triển và ngân hàng đã chỉ ra rằng nhiều phê duyệt trong số này là để khởi động lại các khoản vay hiện tại thay vì cung cấp tín dụng mới.
CIFI Holdings, một nhà phát triển có trụ sở tại Thượng Hải, đã báo cáo trong một hồ sơ giao dịch chứng khoán vào cuối tháng Tư rằng một dự án ở Wuhu đã nhận được hơn 20 triệu đô la tài trợ mới. Sáu mươi tám dự án của nó đã lọt vào danh sách rút gọn cho "danh sách trắng", với 29 dự án nhận được sự chấp thuận cho việc điều chỉnh khoản vay hoặc các khoản vay mới, tiết kiệm cho công ty khoảng 120 triệu nhân dân tệ chi phí lãi vay hàng năm.
Một nhà phát triển khác, Jinke Property, tuyên bố rằng trong khi 83 dự án của họ đã được thêm vào "danh sách trắng" vào cuối tháng Tư, tài trợ chỉ được nhận cho sáu dự án. Bản chất của các khoản vay này, dù mới hay hiện có, không được chỉ định.
Một chủ đầu tư đã chọn không chấp nhận các khoản vay "danh sách trắng", với lý do chi phí bổ sung và khó khăn trong việc bán các căn hộ trên thị trường hiện tại. Các khoản vay theo chính sách "danh sách trắng" phải được giữ trong tài khoản ký quỹ cho các dự án được chỉ định và không thể được sử dụng để trả các khoản nợ khác.
Một số nhân viên ngân hàng đã bày tỏ ý định chống lại chỉ thị "danh sách trắng" bằng cách thảo luận về những thiếu sót của dự án với các quan chức. Họ lo ngại rằng việc tích cực thúc đẩy kinh doanh như vậy có thể dẫn đến sự gia tăng các khoản nợ xấu.
Chính quyền trung ương và địa phương của Trung Quốc tiếp tục thực hiện các chính sách để giảm tồn kho nhà ở chưa bán được. Các thành phố lớn đã nới lỏng các hạn chế mua nhà, và một số cho phép người mua "hoán đổi" nhà.
Bất chấp những biện pháp này, dữ liệu tư nhân cho thấy sự sụt giảm đáng kể trong doanh số bán nhà trung bình hàng ngày trong kỳ nghỉ lễ Ngày tháng Năm, với mức giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi giảm 45% trong toàn bộ tháng Tư.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.