Trong một bước ngoặt tích cực đối với thị trường nhà ở Mỹ, niềm tin của người xây dựng nhà đã tăng lên trong tháng 12, cho thấy việc nới lỏng lãi suất gần đây đang bắt đầu có tác động thuận lợi đến lĩnh vực này. Chỉ số Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia / Wells Fargo cho thấy sự gia tăng niềm tin của các nhà xây dựng lên 37 trong tháng 12, tăng từ 34 trong tháng 11, vượt qua kỳ vọng của các nhà kinh tế là 36.
Chủ tịch NAHB Alicia Huey nhấn mạnh vai trò của việc giảm lãi suất thế chấp trong sự hồi sinh này, nói rằng, "Với lãi suất thế chấp giảm khoảng 50 điểm cơ bản trong tháng qua, các nhà xây dựng đang báo cáo sự gia tăng lưu lượng truy cập khi một số người mua tiềm năng trước đây cảm thấy bị định giá ngoài thị trường đang xem xét lại."
Sự cải thiện này diễn ra sau khi mức độ tin cậy giảm trong tháng 11 xuống mức thấp nhất kể từ tháng 12/2022. Thị trường nhà ở đã bị căng thẳng khi các nhà xây dựng vật lộn với thách thức thu hút người mua khi đối mặt với chi phí vay cao chưa từng thấy trong hai thập kỷ. Để chống lại điều này, các nhà xây dựng đã giảm giá kể từ mùa hè để cải thiện khả năng chi trả.
Lãi suất thế chấp, vốn đã tăng vọt lên mức cao nhất trong 20 năm là 7,9% vào tháng 10, kể từ đó đã giảm xuống còn 7,07% vào tuần trước, theo báo cáo của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Sự sụt giảm này diễn ra trong bối cảnh kỳ vọng rằng các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể sắp kết thúc, với khả năng cắt giảm lãi suất vào năm 2024.
Lãi suất cao trong hai năm qua đã không khuyến khích các chủ nhà hiện tại bán hàng, vì họ bị khóa vào mức giá phải chăng hơn. Điều này khiến những người mua tiềm năng xoay trục sang xây dựng mới, với chỉ số lưu lượng người mua của NAHB đạt mức cao nhất là 40 vào tháng Bảy. Tuy nhiên, khi lãi suất tăng vọt trong tháng 10, sự quan tâm của người mua giảm dần, với chỉ số lưu lượng người mua giảm xuống 21 trong tháng 11, mức thấp nhất kể từ tháng 12/2022. Một sự phục hồi nhẹ đã được nhìn thấy trong tháng Mười Hai, với chỉ số leo lên 24.
Bất chấp sự gia tăng niềm tin, tỷ lệ các nhà xây dựng giảm giá trong tháng 12 vẫn ổn định ở mức 36%, phù hợp với mức cao nhất kể từ tháng 11/2022. Trong khu vực, các nhà xây dựng ở Trung Tây và Nam đã báo cáo sự cải thiện đáng kể nhất trong điều kiện bán hàng, với cả hai khu vực đều tăng 4 điểm trong các chỉ số tương ứng của họ.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.