Trong một bước ngoặt đáng ngạc nhiên của các sự kiện, doanh số bán nhà hiện tại của Hoa Kỳ đã chứng kiến sự gia tăng trong tháng Mười Một, phá vỡ chuỗi năm tháng giảm. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán hàng tăng 0,8% lên mức điều chỉnh hàng năm theo mùa là 3,82 triệu chiếc. Sự gia tăng này diễn ra bất chấp kỳ vọng trước đó từ các nhà kinh tế về việc giảm xuống còn 3,77 triệu đơn vị. Sự gia tăng trong doanh số bán lại nhà, đại diện cho một phân khúc quan trọng của thị trường nhà ở Hoa Kỳ, đặc biệt đáng chú ý ở miền Nam và Trung Tây, sau này được công nhận về khả năng chi trả. Ngược lại, doanh số bán hàng trải qua một cuộc suy thoái ở Đông Bắc và Tây.
Các hợp đồng được ký kết trong hai tháng trước đó, giai đoạn lãi suất thế chấp tăng vọt, được phản ánh trong số liệu bán hàng của tháng Mười Một. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán lại nhà giảm 7,3%. Lãi suất trung bình đối với khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm gần đây đã giảm xuống còn 6,95%, thấp nhất kể từ tháng 8 và giảm từ mức 7,03% của tuần trước đó. Mức giảm này từ mức đỉnh 7,79% vào cuối tháng 10 sau khi lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ giảm.
Cứu trợ thêm cho tình trạng thiếu hàng tồn kho nhà ở có thể đến từ sự gia tăng bắt đầu và giấy phép nhà ở cho một gia đình, đạt mức cao nhất trong 1-1/2 năm vào tháng 11, theo báo cáo của chính phủ vào thứ Ba tuần trước. Mặc dù hàng tồn kho của những ngôi nhà thuộc sở hữu trước đây trên thị trường đã tăng nhẹ 0,9% so với năm trước lên 1,13 triệu, nhưng nó vẫn thấp hơn nhiều so với mức trước đại dịch.
Nguồn cung nhà hiện tại, sẽ mất 3,5 tháng để cạn kiệt với tốc độ bán hàng hiện tại, tăng từ 3,3 tháng một năm trước. Một thị trường cân bằng thường đòi hỏi nguồn cung từ bốn đến bảy tháng. Mặc dù hàng tồn kho hạn chế, sự cạnh tranh vẫn khốc liệt ở một số khu vực, với nhiều đề nghị giữ giá nhà cao. Giá nhà hiện tại trung bình trong tháng 11 là 387.600 USD, đánh dấu mức tăng 4,0% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhà ở trên thị trường lâu hơn một chút, với tài sản điển hình mất 25 ngày để bán, tăng từ 24 ngày của năm trước. Đáng chú ý, 62% số nhà được bán trong tháng 11 đã có mặt trên thị trường chưa đầy một tháng. Những người mua lần đầu chiếm 31% doanh số bán hàng, tăng từ 28% một năm trước nhưng vẫn thấp hơn mức 40% được coi là cần thiết cho một thị trường mạnh mẽ. Doanh số bán hàng hoàn toàn bằng tiền mặt tăng nhẹ lên 27% giao dịch và doanh số bán hàng khó khăn vẫn ở mức tối thiểu 1% thị trường.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.