BofA Securities đã cung cấp thông tin cập nhật về thị trường bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ, vào giữa mùa xuân dành riêng cho việc mua nhà. Công ty đã phân tích hiệu suất của người mua nhà và nhà cung cấp nhà. Họ lưu ý rằng mặc dù số lượng nhà có sẵn để bán đang gia tăng, thời gian cung cấp nhà kéo dài bao lâu trước khi được bán vẫn không đổi. Điều này cho thấy rằng những ngôi nhà có sẵn đang được mua với tỷ lệ phù hợp với sự gia tăng nguồn cung. Tuy nhiên, chi phí đi vay tăng cao và điều kiện cho vay nghiêm ngặt tiếp tục là trở ngại đối với các cá nhân muốn mua nhà.
Mặc dù chi phí vay mua nhà và khả năng chi trả chung của nhà có thể đã được cải thiện so với năm trước, lãi suất vượt quá 7% vẫn đang ngăn cản những người mua nhà tiềm năng, BofA đã bày tỏ. "Với giá nhà cao liên tục và lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục cao, người tiêu dùng duy trì quan điểm rằng bây giờ không phải là thời điểm thích hợp để mua nhà", các nhà phân tích tài chính đã tuyên bố trong báo cáo của họ.
Dữ liệu gần đây từ cuộc khảo sát của Đại học Michigan cho thấy 76% người tham gia giữ quan điểm rằng giai đoạn hiện tại là không thuận lợi cho việc mua nhà, tăng nhẹ so với 74% vào tháng Ba. Mối quan tâm chính là chi phí đi vay cao và các tiêu chí cho vay nghiêm ngặt (57%), cùng với giá nhà tăng cao (54%).
Ngược lại, trong thị trường hiện tại có lợi cho người bán, 61% người tham gia tin rằng đây là thời điểm thuận lợi để bán nhà, với giá ưu đãi và đủ số lượng người mua là yếu tố hàng đầu cho 46% số cá nhân này.
Về số lượng nhà có sẵn để bán, BofA nhấn mạnh rằng đã có sự gia tăng nhẹ, điều này có thể dẫn đến việc các công ty xây dựng nhà thận trọng hơn trong hoạt động của họ.
"Tuy nhiên, tỷ lệ giá nhà so với giá cho thuê cao vẫn cho thấy tiềm năng sinh lời mạnh mẽ từ việc xây dựng nhà mới. Chúng tôi dự đoán rằng sự đóng góp của xây dựng nhà vào sự tăng trưởng của Tổng sản phẩm quốc nội thực tế sẽ giảm tốc, nhưng chúng tôi không thấy trước sự rút lui trong lĩnh vực nhà ở", các nhà phân tích tài chính đã giải thích thêm.
Hàng tồn kho của những ngôi nhà mới, được đo lường trong bao nhiêu tháng để bán tất cả nguồn cung hiện tại với tốc độ bán hiện tại, đã giảm từ 8,8 tháng trong tháng Hai xuống còn 8,3 tháng trong tháng Ba. Điều này chứng tỏ rằng mặc dù số lượng nhà có sẵn tăng trưởng, nguồn cung đang được mua nhanh chóng do nhu cầu mạnh mẽ. Mô hình này cũng được thể hiện rõ trên thị trường cho những ngôi nhà thuộc sở hữu trước đây.
Tính đến tất cả các yếu tố, BofA kết luận rằng thị trường bất động sản được đặc trưng bởi sự gia tăng số lượng nhà có sẵn để bán và nhu cầu dai dẳng đối với những ngôi nhà này.
"Khi thị trường chứng kiến một dòng nhà để bán và lãi suất cho vay mua nhà ổn định, khả năng chi trả của nhà sẽ dần trở nên thuận lợi hơn. Chúng tôi dự đoán đợt giảm lãi suất đầu tiên của Cục Dự trữ Liên bang sẽ xảy ra vào tháng 12, điều này sẽ giúp giảm nhẹ hơn nữa cho cả người mua nhà và nhà cung cấp trong tương lai", các nhà phân tích tài chính nói thêm.
Bài viết này được sản xuất và dịch bằng công nghệ trí tuệ nhân tạo và đã được một biên tập viên xem xét. Để biết thêm chi tiết, vui lòng tham khảo Điều khoản và Điều kiện của chúng tôi.