Theo Dong Hai
Investing.com - Nhu cầu đối với bất động sản nhà ở của Vương quốc Anh đã giảm gần một nửa sau khi công bố ngân sách của chính phủ vào tháng 9 khiến thị trường tài chính kinh hoàng và dẫn đến một vụ lật đổ thủ tướng.
Gói tài chính, được công bố vào ngày 23 tháng 9, đã gây ra tình trạng bán tháo trái phiếu và dẫn đến dự đoán về khả năng sụp đổ của thị trường nhà ở khi kỳ vọng lãi suất tăng mạnh. Trong bối cảnh ngân sách cạn kiệt, một số lượng kỷ lục các giao dịch thế chấp đã được rút ra và nhiều người cho vay đã tạm dừng các dịch vụ để đánh giá sự biến động.
Theo trang web bất động sản Zoopla, nhu cầu của người mua giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái trong 4 tuần tính đến ngày 20 tháng 11, trong khi doanh số bán bất động sản mới giảm 28%. Nguồn cung nhà để bán tăng 40% so với cùng kỳ.
Zoopla cho biết nhu cầu đã giảm xuống mức thường thấy vào Giáng sinh – một trong những thời điểm trầm lắng nhất đối với thị trường bất động sản – khi người mua chờ đợi để đánh giá triển vọng đối với các khoản thế chấp, cùng với công việc và tiền lương của họ.
Richard Donnell, giám đốc điều hành nghiên cứu của Zoopla, cho biết công ty dự kiến giá nhà sẽ giảm tới 5% vào năm 2023.
Ông cho biết: “Tuy nhiên, số lượng giao dịch bán ra sẽ vẫn tăng theo một loạt các yếu tố cấu trúc, nhân khẩu học và kinh tế, bao gồm cả tình trạng khan hiếm nhà ở đang diễn ra, với số lượng nhà trung bình được chào bán trên mỗi sàn giao dịch bất động sản vẫn thấp hơn 1/5 so với trước đại dịch”.
Mặc dù giá nhà giảm được dự đoán rộng rãi, nhưng các dự đoán của công ty này lại ít giảm giá hơn so với các dự đoán khác.
Các nhà kinh tế tại Pantheon Macroeconomics dự báo mức giảm 8% trong năm tới, trong khi Nationwide, một trong những nhà cung cấp thế chấp lớn nhất của Vương quốc Anh, cho biết hồi đầu tháng rằng giá nhà có thể giảm tới 30% trong trường hợp xấu nhất.
Ngược lại, Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách của Vương quốc Anh cho biết họ dự kiến giá nhà sẽ giảm 1,2% trong năm tới và 5,7% vào năm 2024.
Dự báo trên xuất hiện sau động thái đình chỉ thuế mua nhà đối với nhà dưới 500.000 đô la từ tháng 7 năm 2020 đến tháng 7 năm 2021 và tình trạng thiếu nguồn cung liên tục khiến giá nhà tăng vọt lên mức cao kỷ lục.
Zoopla cho biết hiện các ngôi nhà đang được định giá lại, nhưng với quy mô khiêm tốn. Việc định giá lại khiến giá nhà ở Vương quốc Anh tăng 7,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo của Zoopla mô tả xu hướng thị trường là “sự rung chuyển chứ không phải là dấu hiệu báo trước cho một vụ sụp đổ nhà ở” và cho biết ngân sách nhỏ đã “tạo ra một cú sốc” cho người bán và người mua.
“Tất cả các chỉ số cung và cầu hàng đầu mà chúng tôi đo lường tiếp tục cho thấy sự chậm lại nhanh chóng do các điều kiện thị trường biến động rất mạnh. Chúng tôi không thấy bất kỳ bằng chứng nào về việc buộc phải bán hoặc yêu cầu đặt lại một con số lớn, hai chữ số trong giá nhà ở Vương quốc Anh vào năm 2023”, báo cáo của họ cho biết.
Trong khi đó, chi phí thuê nhà tư nhân ở Anh đã tăng lên mức cao kỷ lục trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt về tài sản, theo dữ liệu riêng biệt được công bố bởi trang web Rightmove vào tháng trước.
Zoopla cho thấy giá thuê ở London đã tăng 16,1% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng cao nhất so với bất kỳ khu vực nào.