Disney công bố lợi nhuận quý vượt kỳ vọng, tăng cổ tức và mua lại cổ phiếu
Investing.com -- S&P Global Ratings đã điều chỉnh triển vọng của AvalonBay Communities Inc. từ ổn định lên tích cực, đồng thời khẳng định các xếp hạng hiện tại của công ty.
Cơ quan xếp hạng này đã viện dẫn bảng cân đối kế toán mạnh mẽ và kết quả hoạt động vững chắc của AvalonBay là những yếu tố chính dẫn đến sự thay đổi triển vọng. Trong quý 3 năm 2025, đơn vị vận hành nhà ở đa gia đình này báo cáo tăng trưởng doanh thu nhà ở cùng kỳ đạt 2,3% so với cùng kỳ năm trước, với chi phí hoạt động tăng 4,6%, dẫn đến tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng (NOI) nhà ở cùng kỳ đạt 1,1%.
AvalonBay duy trì tỷ lệ lấp đầy cao ở mức 95,7% với khả năng giữ chân người thuê tốt trong quý. Chỉ số NOI cùng kỳ tính từ đầu năm đến ngày 30 tháng 9 vẫn duy trì mạnh mẽ ở mức 2,1%, với doanh thu nhà ở tăng 2,7% và chi phí tăng 4,1%.
Công ty đã chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của mình để tăng tỷ trọng vào các thị trường ngoại ô và thị trường mở rộng. AvalonBay hướng đến đạt được cơ cấu danh mục với 80% tài sản ở ngoại ô và 25% ở các khu vực mở rộng chính. Chiến lược này bao gồm việc bán các bất động sản cũ có tốc độ tăng trưởng chậm hơn ở các khu vực đã phát triển và tái đầu tư vào các thị trường mở rộng có tốc độ tăng trưởng cao hơn.
S&P lưu ý rằng mặc dù một số thị trường vùng Sunbelt đang chịu áp lực từ nguồn cung mới, AvalonBay vẫn phần lớn không bị ảnh hưởng vì hầu hết danh mục đầu tư của công ty nằm ở bờ Tây và bờ Đông. Gần đây, công ty đã hoàn tất việc bán tài sản trị giá 450 triệu đô la ở Washington D.C. với tỷ suất vốn hóa 5,5% như một phần trong kế hoạch giảm tỷ trọng ở khu vực Trung Đại Tây Dương từ 15% xuống còn 11% trong danh mục đầu tư.
Đường ống phát triển của AvalonBay đạt 3,2 tỷ đô la tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2025. Công ty đã tài trợ trước 95% hoạt động này bằng tiền thu được từ việc thanh lý và vốn chủ sở hữu kỳ hạn. Doanh số bán tài sản đã vượt quá 800 triệu đô la tính từ đầu năm đến ngày 30 tháng 9, trong khi khoảng 889,3 triệu đô la vốn chủ sở hữu kỳ hạn sẽ được thanh toán trong quý 4 năm 2025 và năm 2026.
S&P kỳ vọng AvalonBay sẽ duy trì tỷ lệ đòn bẩy gần mức 5x hoặc tốt hơn khi công ty tiếp tục tối ưu hóa danh mục đầu tư. Tỷ lệ nợ điều chỉnh theo S&P Global Ratings trên EBITDA của công ty là 4,8x cho 12 tháng tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2025, với khả năng chi trả lãi cố định là 6,2x.
Triển vọng tích cực phản ánh kỳ vọng của S&P rằng AvalonBay sẽ đạt được tỷ lệ lấp đầy cao và tăng trưởng giá thuê ổn định trong hai năm tới, được hỗ trợ bởi nhu cầu liên tục đối với các căn hộ chất lượng, có vị trí tốt. Cơ quan xếp hạng dự báo tỷ lệ nợ điều chỉnh trên EBITDA sẽ duy trì ở mức cao 4x trong năm 2025 và 2026 với khả năng chi trả lãi cố định trên 5x.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.