Giảm 40%
Mới! 💥 Dùng ProPicks để xem chiến lược đã đánh bại S&P 500 tới 1,183%+Nhận ƯU ĐÃI 40%

Đối tượng nào phù hợp đầu tư bất động sản vùng ven?

Ngày đăng 22:40 23/10/2021
Cập nhật 15:45 23/10/2021
Đối tượng nào phù hợp đầu tư bất động sản vùng ven?

Đối tượng nào phù hợp đầu tư bất động sản vùng ven?

Vietstock - Đối tượng nào phù hợp đầu tư bất động sản vùng ven?

Sáng ngày 23/10/2021, tại talkshow "Khẩu vị nào cho nhà ở vùng ven", ông Đinh Thế Hiển - Chuyên gia Tài chính Ngân hàng cho biết bất động sản vùng ven là loại hình trong nhiều năm nay có tính vững chắc và khả năng sinh lời mạnh. Những giai đoạn thị trường trầm lắng, khó khăn, mọi người thường tìm đến những vùng lân cận với giá đất mềm để đầu tư trung hạn.

Tiềm năng nào cho bất động sản vùng ven?

Theo quan điểm của ông Phan Công Chánh - Chuyên gia bất động sản: “Nếu chúng ta so sánh về tăng giá tương đối, bất động sản (BĐS) vùng ven bao giờ cũng có mức tăng lớn. Ví dụ như ở quận 9 thời gian vừa qua, giá đất có những nơi tăng 40, 50 lần so với 10 năm trước. Nếu cùng số vốn đi đầu tư, việc chọn lựa BĐS vùng ven cho chúng ta có tỷ suất sinh lời nhiều hơn. Tuy nhiên, BĐS vùng ven cũng có những điểm yếu là tính thanh khoản kém hơn so với BĐS khu trung tâm. Do đó, tôi cho rằng những nhà đầu tư có chiến lược trung và dài hạn thì mới nên lựa chọn BĐS vùng ven”.

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Nhữ Mạnh Hải - Phó Tổng giám đốc kinh doanh Trần Anh Group - chia sẻ, tiềm năng BĐS vùng ven vẫn còn nhiều nhưng còn phụ thuộc vào nhu cầu và quan điểm, có người hướng về đầu tư nhưng lại có người hướng về nhà ở. Hiện nay, BĐS trung tâm TPHCM giá quá cao, những BĐS có không gian hay diện tích lớn thì khá khó mua. Từ năm 2019-2020, xu hướng đầu tư BĐS chủ yếu của mọi người là ở phía Đông như Bình Dương, Đồng Nai, Phan Thiết, Vũng Tàu... Tuy nhiên, từ giữa cuối năm 2020 đến nay, xu hướng đang chuyển dần sang vùng ven phía Tây như các tỉnh Long An hướng về Cần Thơ vì hạ tầng cơ sở mở rộng và Chính phủ cũng đã tạo nhiều điều kiện hơn. Nếu chúng ta có chiến lược đi trước đón đầu thì đây là cơ hội rất tốt và nhu cầu tiềm năng tăng giá vẫn còn nhiều.

Những đối tượng nào phù hợp đầu tư BĐS vùng ven?

Theo ông Đinh Thế Hiển, BĐS vùng ven là phân khúc ổn định trong rất nhiều năm. Đây là loại hình BĐS phù hợp cho mọi đối tượng, từ những đại gia đến người lao động. Những người có tiền họ rất biết đánh hơi vùng nào là tiềm năng, mua để tầm 5-10 năm đợi tăng giá... Nhóm thứ 2 là người lao động cần tìm nơi để an cư lạc nghiệp, xây nhà có sân vườn… Đây là mục đích kép, vừa để ở vừa để sau này giá trị lâu dài là giá đất sẽ tăng lên.

Trong bối cảnh hiện nay, BĐS chưa phải là loại hình lướt sóng. Các nhà đầu tư vừa với mức sống trung bình, có trong tay khoảng 2-3 tỷ hoặc vài trăm triệu hay có khoản thu nhập ổn định để vay thêm khoảng 1-2 tỷ, họ có thể đi tìm BĐS vùng ven mà đang có hoặc chắc chắn sẽ có những tích hợp giá trị gia tăng. Nó gồm 2 yếu tố là đô thị hóa có thể sinh sống được là thứ 2 là hạ tầng tốt”, ông Hiển nói thêm.

Còn theo ông Nhữ Mạnh Hải: “Bên cạnh khẩu vị, chúng ta cũng có những món đặc sản hoặc những món chua chát. Năm 2020, nhà nhà người người đi đầu tư đất nền, chúng ta hầu hết là những nhà đầu tư không chuyên, tay ngang nghe theo lời môi giới không có nguyên tắc đầu tư”.

Cũng theo ông Hải, nếu đã gọi là đầu tư BĐS, chúng ta phải hiểu kỹ, không có nguyên tắc thì đầu tư vào tài sản đó là nằm bất động luôn và thậm chí là chôn vốn, đi vay đầu tư quá tay, vượt quá khả năng của mình rất nguy hiểm. Nhà đầu tư cần biết rõ mục đích đầu tư của mình là gì? Nếu mục đích lướt sóng nhanh phải chọn những khu vực gần trung tâm, gần sông, gần hồ, view đẹp và tiện ích, hạ tầng tốt…

Những tiêu chí để lựa chọn BĐS vùng ven?

Ông Phan Công Chánh chia sẻ theo quan điểm cá nhân, khi chọn BĐS vùng ven, tiêu chí đầu tiên là vấn đề về pháp lý, có sổ đỏ mới nghĩ đến vấn đề giao dịch.

Thứ 2 là tính thanh khoản. Nếu chúng ta đi xa hơn với nhu cầu chuyển khoản đầu tư thành tiền thì có dễ dàng được bán không?

Thứ 3 là về vấn đề quy hoạch. Khi quy hoạch có những thay đổi hay điều chỉnh, chúng ta không kiểm tra thì BĐS sẽ dính vào những vướng mắc quy hoạch khiến nhà đầu tư phải bán rẻ để thu tiền về.

Thứ 4 là về khả năng tài chính. Đầu tư BĐS vùng ven là đầu tư trong trung và dài hạn nên sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức thấp, khoảng 50% đổ lại. Điều này chỉ áp dụng ở thời điểm kinh tế ổn định. Trong thời gian này, khi kinh tế có khá nhiều biến động, có thể hạ đòn bẩy xuống mức khoảng dưới 30%.

“Đất vùng ven còn khá mềm và tùy khẩu vị của mỗi người đều có những tiềm năng hấp dẫn”

Ông Đinh Thế Hiển chia sẻ trong giai đoạn 2018-2019, BĐS vùng ven dậy sóng. Trong giai đoạn này, họ luôn thấy BĐS tăng quá nóng có điều gì đó hơi vô lý, nhưng thời gian sau tiếp tục tăng nữa. Tâm trạng của người đi mua đất là giá đất lúc nào tại thời điểm đó cũng mắc. Do đó, nhà đầu tư phải lấy giá đất tại một nơi nào đó để làm điểm nhấn, từ đó đi qua các vùng khác.

Cụ thể, tôi luôn luôn lấy giá căn hộ TPHCM làm trung tâm bởi thị trường căn hộ là thị trường chuẩn nhất của nhà ở và quy mô rất lớn về sản lượng và thanh khoản nên đây là giá tin cậy. Từ đó, chúng ta chiếu qua đất ở các vùng lân cận. Ví dự như khu vực Cần Giuộc, Bến Lức hoàn toàn hấp dẫn với nhà đầu tư bởi 2 yếu tố là giá đất còn mềm và yếu tố thứ 2 là giá trị gia tăng. Đây là những khu sống động về kinh doanh, những khu công nghiệp. Ngoài ra, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành sắp đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, từ cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận sẽ kết nối lên. Do đó, vùng Bến Lức - Cần Giuộc sẽ là nơi trung tâm. Tôi có thể nói đất vùng ven còn khá mềm và tùy khẩu vị của mỗi người đều có những tiềm năng hấp dẫn”, ông Hiển cho biết thêm.

Còn theo ông Chánh, về cặp phàm trù giá trị - giá cả, bao giờ giá cả cũng đi trước giá trị, khi người ta mua BĐS, họ sẽ kỳ vọng rất nhiều và thường với một nhà đầu tư cá nhân là họ mua tương lai chứ không phải mua hiện tại. Do đó, cảnh giác của nhà đầu tư khi nghe giá thì phản xạ đầu tiên sẽ là giá đắt quá. Câu chuyện sốt đất những năm qua đã để lại những bài học cụ thể, bản thân giá cả đã có sự đi trước so với giá trị.

Tiên Tiên

Bình luận mới nhất

Cài Đặt Ứng Dụng của Chúng Tôi
Công Bố Rủi Ro: Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.
Phiên bản tiếng Anh của thỏa thuận này là phiên bản chính, sẽ luôn được ưu tiên để đối chiếu khi có sự khác biệt giữa phiên bản tiếng Anh và phiên bản tiếng Việt.
© 2007-2024 - Công ty TNHH Fusion Media. Mọi quyền được bảo hộ.