Bắc Kinh tái khẳng định “cấm tuyệt đối” crypto sau khi phát hiện giao dịch ngầm
Investing.com -- Fitch Ratings đã nâng xếp hạng Mặc định của Tổ chức Phát hành Dài hạn của Public Property Invest ASA (PPI), công ty dịch vụ cộng đồng Na Uy, lên ’BBB+’ từ ’BBB’ với triển vọng Ổn định.
Việc nâng hạng này diễn ra sau kế hoạch của PPI nhằm mua lại danh mục dịch vụ cộng đồng trị giá 37 tỷ SEK từ Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (SBB). Thương vụ này sẽ biến PPI thành một công ty bất động sản xuyên Bắc Âu và tăng cường sự hiện diện của công ty trong lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi, nhà ở LSS, và các đối tác thuê có liên kết với chính phủ.
Thương vụ sẽ được tài trợ thông qua 13,8 tỷ NOK vốn cổ phần mới phát hành cho SBB, Aker ASA, và các cổ đông PPI khác, cùng với khoản vay cầu nối không đảm bảo trị giá 13,5 tỷ NOK và các nguồn tiền mặt hiện có.
Danh mục đầu tư kết hợp trị giá 53 tỷ NOK sẽ trải rộng tại Thụy Điển (53%), Na Uy (29%), Phần Lan (18%), và Đan Mạch (2%), mở rộng đáng kể so với hoạt động trước đây của PPI chủ yếu tập trung tại Na Uy. Thu nhập cho thuê hàng năm sẽ tăng lên 3,7 tỷ NOK từ mức 1 tỷ NOK hiện tại của PPI.
Giá mua 34 tỷ NOK thể hiện mức chiết khấu 8% so với giá trị sổ sách của danh mục đầu tư vào cuối quý ba năm 2025. Giao dịch này vẫn cần được phê duyệt bởi EGM.
Fitch dự báo tỷ lệ nợ ròng/EBITDA của PPI sẽ tăng lên khoảng 9 lần vào năm 2026 trước khi cải thiện nhờ tăng trưởng cho thuê, trong khi khả năng thanh toán lãi ròng EBITDA dự kiến sẽ cải thiện lên 2,3 lần vào cuối năm 2026 từ mức 1,9 lần trong năm 2024.
PPI đã duy trì cam kết giữ đòn bẩy tài chính dưới 9 lần và tỷ lệ khoản vay trên giá trị dưới 50%. Công ty đã tích cực quản lý danh mục đầu tư, kéo dài thời hạn cho thuê lên 7,5 năm WAULT đồng thời cải thiện tỷ lệ lấp đầy lên 98%.
Vào tháng 5 năm 2025, PPI đã mua lại danh mục đầu tư trị giá 1,5 tỷ NOK gồm tám bất động sản công nghiệp tại Na Uy, thu hút Aker ASA trở thành cổ đông chiến lược thông qua công ty con APG Invest AS, đơn vị đã cung cấp 2,3 tỷ NOK vốn cổ phần.
Việc nâng hạng xếp hạng cũng phản ánh hồ sơ tài chính được cải thiện của PPI và khả năng tiếp cận vốn thông qua các trái phiếu không đảm bảo mới, tạo ra một bảng cân đối kế toán chủ yếu không đảm bảo với kỳ hạn nợ trung bình khoảng năm năm.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.